公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单）
公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等，但不包含仓库、车库车道、作为人防工程的地下室、避难层、为多栋服务的设备用房、配套用房，物业服务用房，售房单位自营、管理用房等。
①房型结构（几梯几户）
同一栋楼，两梯两户的公摊，要比一梯两户的大
②楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
③公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
①公摊并非越小越好
公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
②高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
③零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。
那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种2梯8户，门贴门的楼盘，公摊是挺少，但舒适度呢？
总的来说，公摊面积越小，舒适度就相对不高，建议购房者在买房时，不要一味追求小面积公摊，因为公摊面积与房屋的舒适度、安全、消防密不可分，在买房时关注得房率才最实际。得房率高，购房者获得的居住面积就更加宽敞。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。（假设你买了一套100平米的高层住宅，实际使用面积只有80平米左右，100万的房子，20万是在给公摊面积买单）
公摊面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等，但不包含仓库、车库车道、作为人防工程的地下室、避难层、为多栋服务的设备用房、配套用房，物业服务用房，售房单位自营、管理用房等。
①房型结构（几梯几户）
同一栋楼，两梯两户的公摊，要比一梯两户的大
②楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
③公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
①公摊并非越小越好
公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。
②高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。
③零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的隐患。
那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种2梯8户，门贴门的楼盘，公摊是挺少，但舒适度呢？
总的来说，公摊面积越小，舒适度就相对不高，建议购房者在买房时，不要一味追求小面积公摊，因为公摊面积与房屋的舒适度、安全、消防密不可分，在买房时关注得房率才最实际。得房率高，购房者获得的居住面积就更加宽敞。